CapMan Real Estate myi Seminaarikoulun kiinteistön Hämeenlinnassa lokakuussa 2025. CapMan Real Estaten 1,5 vuoden omistusaikana kiinteistön arvoa kasvatettiin useilla kehityshankkeilla. Energiatehokkuutta parantavat toimenpiteet vähensivät rakennuksen primäärienergian kulutusta 65 prosenttia.
CapMan Nordic Real Estate III ‑rahasto (CMNRE III) hankki Seminaarikoulun Hämeenlinnan keskustasta helmikuussa 2024. Alueen suurin ammatillinen oppilaitos palvelee noin 700 opiskelijaa, ja sillä on pitkäaikainen vuokrasopimus Hämeenlinnan kaupungin kanssa. Kiinteistö koostuu seitsemästä rakennuksesta, jotka on rakennettu eri aikoina vuosien 1930 ja 1984 välillä.
Seminaarikoulun aiempi omistaja, Suomen Yliopistokiinteistöt Oy, myi kiinteistön pitkällä vuokrasopimuksella, mutta samalla seuraavan omistajan vastuulle siirtyivät jo sovitut peruskorjaushankkeet.
”Käynnissä olevien saneeraushankkeiden haltuunotto on monille markkinatoimijoille haastavaa. Analysoimme kiinteistön ja sopimukset, ymmärsimme hankkeisiin liittyvät riskit ja laajuuden ja pystyimme toteuttamaan projektit aikataulussa ja budjetissa”, kertoo Aleksi Konsti, Head of CapMan Real Estate Finland.
Tavoitteena oli kehittää kiinteistöä edelleen koulukäyttöön tiiviissä yhteistyössä Hämeenlinnan kaupungin kanssa, jotta se palvelisi opiskelijoita ja opettajia pitkälle tulevaisuuteen. CapManin omistusaikana Seminaarikoulu koki vain 1,5 vuodessa merkittävän uudistuksen useiden arvoa kasvattavien hankkeiden myötä ja muuttui moderniksi, toimivaksi ja energiatehokkaaksi oppimisympäristöksi.
Laskennallinen energian kulutus väheni 65 %
Yksi Seminaarikoulun merkittävimmistä parannuksista oli uuden maalämpöjärjestelmän käyttöönotto. Se vähentää huomattavasti kiinteistön hiilijalanjälkeä, laskee ylläpitokustannuksia ja lisää paikallisesti tuotetun uusiutuvan energian määrää.
”Saimme maalämpöhankkeen toteutettua erittäin tehokkaasti ja nopeasti. Tämä hyödyttää myös vuokralaista, Hämeenlinnan kaupunkia, tukemalla heidän omia kestävän kehityksen tavoitteitaan.”
Yhdessä muiden energiatehokkuustoimien, kuten LED-valaistuksen ja älykkään kiinteistöautomaation kanssa, maalämpöjärjestelmän on laskettu vähentävän kiinteistön primäärienergiankulutusta 65 prosenttia.
”Rakennusten energiatodistusluokat nousivat tasoilta C ja D (CCCD) korkeimpaan A-luokkaan. Parannusten jälkeen kaikki rakennukset saavuttivat EU-taksonomian mukaisuuden, joka on EU:n määritelmä kestävälle sijoittamiselle. Energiatehokkuuden paraneminen kasvatti myös kiinteistön arvoa.”
Moderni ja käyttäjäystävällinen koulu aktiviisille opiskelijoille
CapMan Real Estate keskittyy kiinteistöjen ympäristö- ja sosiaalisten vaikutusten kehittämiseen ja tunnistaa vastuunsa positiivisen yhteiskunnallisen vaikuttavuuden luojana. Yksi Seminaarikoulun rakennuksista, alun perin vuonna 1953 valmistunut, peruskorjattiin perusteellisesti vastaamaan nykyaikaisen koulun vaatimuksia. Lisäksi kiinteistössä toteutettiin esteettömyysparannuksia, joilla varmistettiin tilojen saavutettavuus, turvallisuus ja toimivuus kaikille käyttäjille.
Remontissa parannettiin myös koulun piha-alueita, jotta ne soveltuvat entistä paremmin oppilaille ja tarjoavat turvallisen sekä aktiivisen ympäristön. Koulunpiha on avoinna yleisölle koulupäivien jälkeen ja viikonloppuisin, palvellen koko paikallisyhteisöä.
Saneeraushankkeet toteutettiin tiiviissä yhteistyössä kiinteistön vuokralaisen, Hämeenlinnan kaupungin, kanssa. Lokakuussa 2025 kiinteistö myytiin kiinteistöyhtiö Hemsölle.
Alkuperäiseen vuoden 2024 hankintaan sisältyi myös rakentamaton tontti Seminaarikoulun vieressä. Tontti myytiin Hämeenlinnan kaupungille tammikuussa 2026, mikä toi lisäarvoa rahastolle ja mahdollisti kaupungille alueen strategisen kehittämisen yleiskaavan mukaisesti.
Videolta näet, miltä valmis hanke näyttää käytännössä.