CapMan Real Estate on saattanut päätökseen pitkäaikaisen muutoshankkeen vanhassa logistiikkakeskuksessa Vantaalla. Kiinteistö on nyt valmis palvelemaan uutta käyttötarkoitustaan tulevina vuosikymmeninä.
Ei ole jokapäiväistä, että täysin logistiikkakäytössä ollut kiinteistö muutetaan lämpötila- ja kosteusolosuhteiltaan tarkasti säädellyksi kokonaisuudeksi julkisen sektorin käyttöön. Tämä tekee Vantaan Hakkilassa sijaitsevasta Kiinteistö Oy Mastolan Keskusvarastosta (“Mastola”) erityisen ja ainutlaatuisen.
”Viimeisten kymmenen vuoden aikana olemme muuntaneet kohteen ilmasto-olosuhteiltaan hallituksi, moderniksi kokoelma-, konservointi-, tutkimus- ja varastointitilaksi”, kertoo CapMan Real Estate Suomen partneri ja maajohtaja Juhani Erke.
Kiinteistö hankittiin CapMan Real Estaten Kokoelmakeskus-rahastoon vuonna 2016. Nykyisin kohteessa on yli 40 000 neliömetriä vuokrattavaa pinta-alaa, josta pääosan käyttää Museovirasto. Mastolasta on löytynyt koti Museoviraston valokuville, vaatteille, taide-esineille ja jopa hylkyesineistölle sekä hevosvaunuille. Noin 35 000 neliömetrin tiloissa työskentelee myös 50–100 asiantuntijaa. Lisäksi päärakennuksesta noin 1 450 neliömetriä on Kansallisen audiovisuaalisen instituutin käytössä ja loput tiloista palvelevat logistiikkaa.
Kiinteistö on rakennettu useassa vaiheessa pääosin 1980-luvun ja vuoden 2008 välillä. Sen muutos nykyiseen muotoonsa käynnistyi vuonna 2015, kun päävuokralainen Senaatti-kiinteistöt, valtion työympäristöjen asiantuntija ja kumppani, vuokrasi suuren osan tiloista Museoviraston käyttöön. Vuosina 2018 ja 2022 Senaatti-kiinteistöt ja Museovirasto laajensivat tilojaan rakennuksessa entisestään.
Laajamittaista peruskorjausta on helpottanut, että Mastola on jo alun perin hyvin rakennettu. Remontin myötä kiinteistö täyttää myös EU-taksonomian vaatimukset.
”Mastola erottuu meille kestävänä kohteena monesta näkökulmasta. Ensinnäkin se on EU-taksonomian mukainen ja sen ympäristöprofiili on parantunut merkittävästi, mitä osoittaa myös BREEAM In-Use -ympäristösertifikaatti arvosanalla Excellent. Lisäksi olemme voineet luoda tilat yhteiskunnallisesti erittäin tärkeään käyttöön purkamisen ja uudisrakentamisen sijaan korjaamalla olemassa olevaa”, Erke toteaa.
Ympäristötehokkuuden parantaminen
CapMan Real Estate sijoittaa murrosvaiheessa oleviin kohteisiin, ja usein niiden tulevaisuuden mahdollisuuksia tutkitaan ja analysoidaan markkinoiden ja tarpeiden muuttuessa.
”CapMan Real Estaten vastuullisuusvisiona on kehittää ihmiskeskeisiä kiinteistöjä, joilla on netto-positiivinen ympäristövaikutus”, Erke kertoo.
Mastola on erinomainen esimerkki siitä, miten peruskorjaus pidentää rakennuksen elinkaarta ja parantaa samalla sen ympäristötehokkuutta. Päärakennuksessa on tehty viimeisen kymmenen vuoden aikana neljä merkittävää käyttötarkoituksen muutosta sekä useita pienempiä muutoksia.
”Vastuullisuuden parantaminen on meille strateginen valinta. Haluamme luoda tiloja, jotka kestävät tulevaisuuden vaatimukset. Mastolan kehityshankkeeseen on kuulunut rakenteiden, kuten katon ja ovien, lisälämmöneristys sekä talotekniikan kokonaisuudistus samalla kun kiinteistön energiaomavaraisuutta on parannettu”, kertoo CapMan Real Estaten Property Management -toiminnon johtaja Santtu Loisa.
Vuoden 2024 lopussa valmistui 194 kWp:n aurinkovoimajärjestelmä, jonka arvioitu vuosituotanto on 155 000 kWh, mikä vastaa 6–7 prosenttia kiinteistön vuotuisesta energiankulutuksesta. Mastolan energiatehokkuusluokka nousi B-luokkaan vuonna 2024, ja kiinteistölle myönnettiin BREEAM In-Use -sertifikaatti arvosanalla Excellent vuoden 2025 alussa.
Strateginen yhteistyö luo yhteisen näkemyksen
Avoin vuoropuhelu Senaatti-kiinteistöjen ja Museoviraston kanssa koko muutoshankkeen ajan on auttanut muodostamaan yhteisen näkemyksen Mastolan tulevista tarpeista. Hankkeen alussa perustettiin strateginen nelikantainen yhteistyöryhmä, johon kuuluivat CapMan Real Estate, Senaatti-kiinteistöt, Museovirasto sekä urakoitsija Jatke. Samat osapuolet toteuttivat kaikki peruskorjausvaiheet, mikä varmisti jatkuvuuden vuosien varrella.
Teknisesti haastavinta muutoshankkeessa on ollut 19 erilaisten lämpötila- ja kosteusolosuhteiden luominen kulttuuriperintöaineiston säilyttämistä ja konservointia varten, kertoo Loisa.
Museovirasto vastaa kulttuurihistoriallisesti arvokkaiden ympäristöjen, arkeologisen kulttuuriperinnön, rakennusperinnön ja muun kulttuuriomaisuuden suojelusta. Se myös kerää ja esittelee kulttuurihistoriallista kansalliskokoelmaa, tutkii aineellista kulttuuriperintöä sekä tukee ja kehittää museokenttää valtakunnallisesti.
Kansainvälinen vertailukohta
Osa tiloista avataan tulevaisuudessa myös yleisölle ja vierailijaryhmille. Mastolan peruskorjaus on herättänyt kiinnostusta ja sitä on käytetty vertailukohteena kansainvälisten kulttuuriperintöalan toimijoiden keskuudessa.
”Pitkän muutoshankkeen aikana meillä on ollut kumppaninamme erittäin asiantunteva käyttäjä. Olemme viestineet ja tehneet yhteistyötä avoimesti löytääksemme parhaat mahdolliset ratkaisut. Kaikki matkan varrella kohdatut haasteet on ratkaistu yhdessä – ja ratkaistaan edelleen”, Loisa kommentoi.
”Pitkäaikainen yhteistyö CapMan Real Estaten kanssa on ollut sujuvaa ja tuloksellista. Yksi hankkeen arvokkaimmista lopputuloksista on syntynyt inspiroiva työyhteisö, jonka ovat mahdollistaneet hyvin suunnitellut tilaratkaisut ja kaikkien käyttäjien yhteiset ponnistelut”, toteaa Museoviraston operatiivinen johtaja ja arkkitehti Tomi Nikander.
