Logistiikkakiinteistön kehittäminen tulevaisuuden tarpeisiin tarkoittaa sekä vahvan taloudellisen suorituskyvyn tukemista että varautumista ympäristö- ja toimintaolosuhteiden muutoksiin, joita kiinteistön elinkaaren aikana saattaa ilmetä. Göteborgin ulkopuolella sijaitsevassa Panattoni Park Mölnlyckessä CapMan Real Estate ja Panattoni yhdistävät kiertotaloutta tukevan rakentamisen, energiatehokkaan teknologian, joustavan suunnittelun ja luontopohjaiset ratkaisut luodakseen kiinteistön, joka on suunniteltu toimimaan tehokkaasti myös pitkällä aikavälillä.
Entiselle, 107 000 neliömetrin kokoiselle trukkitehdasalueelle on rakentumassa moderni, 43 000 neliömetrin logistiikkakiinteistö. Alueen vanhat teollisuusrakennukset eivät enää vastanneet nykyaikaisen logistiikkatoiminnan vaatimuksia. Koskemattomalle maa-alueelle rakentamisen sijaan hankkeessa hyödynnetään olemassa olevaa teollisuusaluetta ja sen resursseja. Samalla rakentamisessa otetaan käyttöön uusia ratkaisuja, joiden tavoitteena on pienentää hankkeen ympäristöjalanjälkeä ja vahvistaa kiinteistön kykyä sopeutua muuttuviin olosuhteisiin.
Jotain vanhaa, jotain uutta…
Keskeinen osa hanketta on ollut löytää tapoja hyödyntää vanhojen rakennusten materiaaleja uudelleen sen sijaan, että ne päätyisivät jätteeksi. Alueella jo olevien materiaalien uudelleenkäyttö vähentää neitseellisten raaka-aineiden tarvetta ja voi samalla pienentää uusien rakennusmateriaalien valmistuksesta ja kuljetuksesta aiheutuvia päästöjä.
Uudessa rakennuksessa on hyödynnetty osa vanhan rakennuksen teräksisestä kattorakenteesta sekä 155 ikkunaa, marmorisia ikkunalautoja, sähköautojen latauslaitteita, kaapelihyllyjä, ilmanvaihtoputkia ja muita taloteknisiä osia. Näiden uudelleenkäyttöratkaisujen arvioidaan vähentävän hiilidioksidipäästöjä yhteensä noin 348 000 kiloa verrattuna siihen, että vastaavat osat olisi korvattu uusilla.
Vanhoista rakennuksista hyödynnettiin uudelleen muun muassa teräksisiä kattorakenteita, ikkunoita ja sähköautojen latauslaitteita.
Lisäksi vanhoista rakennuksista otettiin talteen 17 000 tonnia betonia, joka murskattiin paikan päällä ja hyödynnettiin täyttömateriaalina uuden kiviaineksen sijaan. Materiaalin uudelleenkäyttö suoraan alueella vähensi kuljetustarvetta noin 2 000 kuorma-autokuorman verran ja säästi arviolta 100 tonnia hiilidioksidipäästöjä.
Myös uudisrakennuksen materiaalivalinnoilla pienennetään rakentamisen hiilijalanjälkeä. Esivalmistetuissa betonielementeissä, kuten välipohjien ontelolaatoissa ja sokkelielementeissä, käytetään vähähiilistä Bio40-betonia, jonka arvioidaan vähentävän hiilidioksidipäästöjä 176 tonnia. Teräspilareissa ja sandwich-elementeissä puolestaan käytetään SSAB Zero -terästä, jolla saavutetaan arviolta 618 tonnin päästövähennys.
Rakennuksen rakentamisvaiheen hiilijalanjälki on 147 kg CO₂e/m², mikä on alle CapMan Real Estaten uudisrakentamiselle asettaman vuoden 2027 tavoitetason. Tavoite on osa CapMan Real Estaten tieteeseen perustuvaa päästövähennyspolkua, joka on linjassa 1,5 asteen ilmastotavoitteen kanssa.
Muuttuviin olosuhteisiin varautuminen koskee koko kiinteistöä
Logistiikkakiinteistön muutoskestävyys riippuu myös siitä, kuinka tehokkaasti ja joustavasti sitä voidaan käyttää pitkällä aikavälillä. Panattoni Park Mölnlycken katolle on asennettu aurinkopaneelit, ja kiinteistössä hyödynnetään älykkäitä energian- ja vedenhallintajärjestelmiä. Näiden ratkaisujen tavoitteena on pienentää kiinteistön käytönaikaista hiilijalanjälkeä ja samalla alentaa vuokralaisten käyttökustannuksia.
Kiinteistölle tavoitellaan BREEAM-SE New Construction Outstanding -sertifiointia, mutta toteutettujen ratkaisujen hyödyt ulottuvat sertifiointia pidemmälle. Kiinteistön oma energiantuotanto voi vähentää altistumista energian hintavaihteluille, kun taas taloteknisten järjestelmien jatkuva seuranta mahdollistaa resurssien käytön mukauttamisen toimintaolosuhteiden muuttuessa.
Logistiikkatilat on suunniteltu siten, että niitä voidaan mukauttaa erilaisten vuokralaisten tarpeisiin myös tulevaisuudessa. Tämä auttaa pidentämään rakennuksen käyttöikää ja varmistamaan, että kiinteistö pystyy vastaamaan liiketoiminnan muuttuviin tarpeisiin.
Panattoni Park Mölnlycke on suunniteltu mukautumaan vuokralaisten muuttuviin tarpeisiin.
Yhdessä energiatehokkuus, resurssien tehokas hallinta ja muuntojoustavuus auttavat varmistamaan, että kiinteistö säilyy toimivana ja tarkoituksenmukaisena myös ympäristöolosuhteiden, teknologioiden ja vuokralaisten tarpeiden muuttuessa.
”CapMan Real Estatessa näemme vastuullisuusmittarit kiinteistön laatua ja pitkän aikavälin suorituskykyä ennakoivina mittareina. Pienempi energiankulutus, uusiutuvan energian tuotanto paikanpäällä, muuttuviin olosuhteisiin varautuminen ja muuntojoustava suunnittelu voivat alentaa vuokralaisten tilakustannuksia, vahvistaa vuokrakysyntää ja tukea pitkän aikavälin arvonluontia sijoittajille”, sanoo Magnus Berglund, CapMan Real Estaten partneri sekä Ruotsin ja Norjan toimintojen johtaja.
Panattoni Park Mölnlycken ensimmäinen vuokralainen on Rexel, joka muutti kiinteistöön elokuussa 2026. Yhtiö vuokraa noin 21 000 neliömetriä 45 000 neliömetrin logistiikkakiinteistöstä, joten tilaa on edelleen tarjolla myös uusille vuokralaisille.
Tilaa myös luonnolle
Muuttuvat ilmasto-olosuhteet asettavat kiinteistöille uusia vaatimuksia kuumuuden, rankkasateiden ja hulevesien hallinnassa. Mölnlyckessä logistiikkakiinteistöä ympäröivät alueet on siksi huomioitu osana kiinteistön pitkän aikavälin toimivuutta sen sijaan, että niitä tarkasteltaisiin vain rakennusta ympäröivinä maa-alueina.
Luontopohjaiset ratkaisut ovat tärkeä osa tätä kokonaisuutta. Lammet, maksaruohokatto ja istutusalueet auttavat pidättämään sadevesiä ja hidastamaan niiden virtausta rankkasateiden aikana. Alueelle suunniteltu mikrometsä puolestaan voi tarjota varjoa ja viilentää lähiympäristöä helteillä. Nämä ratkaisut edistävät myös veden imeytymistä maaperään, mikä vähentää perinteisiin hulevesijärjestelmiin kohdistuvaa kuormitusta.
Panattoni Park Mölnlycken maksaruohokatto.
Samalla ulkoalueet on suunniteltu tarjoamaan monipuolisia elinympäristöjä eri lajeille. Niityt tarjoavat ravintoa ja elinympäristöjä pölyttäjille, ja alueelle on luotu myös paikallisille matelijoille soveltuvia elinympäristöjä. Myös vähemmän ilmeisillä ratkaisuilla on oma tarkoituksensa: avoimet hiekkapinnat tarjoavat tärkeitä elinympäristöjä maassa pesiville mehiläisille ja muille hyönteisille sekä kasveille, jotka viihtyvät vähäravinteisissa ja avoimissa ympäristöissä. Lämpimät ja aurinkoiset alueet hyödyttävät myös auringossa lämmitteleviä hyönteisiä ja matelijoita sekä tarjoavat elintilaa lajeille, jotka eivät pärjää tiheän kasvillisuuden keskellä.
Yhdessä nämä toimenpiteet osoittavat, kuinka luonnon monimuotoisuuden tukeminen ja ilmastonmuutokseen sopeutuminen voivat vahvistaa toisiaan. Kun ympäröivä luonto huomioidaan osana kiinteistökehitystä, voidaan samalla luoda tilaa luonnolle ja parantaa kiinteistön kykyä sopeutua muuttuviin ympäristöolosuhteisiin.
”Tulevaisuuden tarpeisiin varautuminen edellyttää kokonaisuuden huomioimista. Mölnlyckessä olemme alusta alkaen tarkastelleet, miten materiaalien uudelleenkäyttö, suunnittelu, energiatehokkuus ja luonnon monimuotoisuus voivat tukea toisiaan. Hankkeen eri vaiheissa tehdyt konkreettiset valinnat voivat pienentää rakennuksen elinkaaren aikaisia ympäristövaikutuksia ja samalla luoda kiinteistön, joka on suunniteltu toimimaan tehokkaasti myös pitkällä aikavälillä”, sanoo Linda Flydén, Panattonin Pohjoismaiden vastuullisuusjohtaja.
