24/03/2026
SPOTLIGHT
Thomas Laaksolle hotellisijoittaminen tarkoittaa arvonluontia ja uusien mahdollisuuksien etsimistä ennakoivasti, luovasti ja yhteistyöhön nojaten – unohtamatta vahvaa ymmärrystä alan perusrakenteista. Thomas nauttii työskentelystä CapManin hotellitiimissä, joka yhdistää noin 200 vuotta hotellialan kokemusta ja näkemystä.
Vuosi sitten, helmikuussa 2025, CapMan Real Estaten CapMan Hotels II -rahasto allekirjoitti arvoltaan Pohjoismaiden suurimman hotellitransaktion, kun se hankki omistukseensa Midstar Fastigheter AB:n. Midstarin hotellisalkkuun kuuluu 28 kiinteistöä, joissa on yhteensä 4 709 hotellihuonetta.
Tavoitteena on kohdentaa arvonluontitoimenpiteitä ja kasvattaa kapasiteettia 4 887 huoneeseen vuoteen 2027 mennessä. Kiinteistöt sijaitsevat Ruotsissa, Tanskassa ja Norjassa. Yritysosto on kasvattanut ja monipuolistanut CapMan Hotels II:n Pohjoismaista hotellisalkkua. CapManin tiimille kaupan toteutus vaati vuoden intensiivisen työrupeaman – eikä työ luonnollisesti ole päättynyt.
CapMan Hotels II -rahasto on yksi Pohjoismaiden suurimmista hotelliomistajista, ja rahaston johtajana ja osakkaana Thomas on yksi keskeisistä henkilöistä sen taustalla. Hänelle on tärkeää hallinnoida rahaston sijoittajien varoja huolellisesti ja vastuullisesti – myös Midstar-kaupassa tämä oli kaiken keskiössä.
“Kun haemme muutosta, meillä on aina päämäärä. Etsimme mahdollisuuksia lisäarvon luomiseen tunnistamalla tapoja parantaa hotellien arvoa ja kassavirtaa – mukaan lukien saneeraukset, uudelleenkonseptoinnit ja muut kiinteistöparannukset – ja keskittymällä vahvoihin, pitkien vuokra-aikojen vuokrasopimuksiin sekä omistajan aktiiviseen rooliin.”
Midstar on hyvä esimerkki siitä, miten CapMan kykenee luomaan kasvua skaalaamalla olemassa olevia kokonaisuuksia samaan aikaan, kun Pohjoismaiden hotellimarkkina jatkaa kasvuaan. Midstar-portfolion myötä CapMan Real Estate on sitoutunut kehittämään salkun kiinteistöjen vastuullisuutta ja työskentelee tiiviissä yhteistyössä hotellitoimijoiden kanssa muiden arvonluontimahdollisuuksien tunnistamiseksi ja toteuttamiseksi. Näin sijoittajille voidaan tarjota pitkällä aikavälillä vakaata kassavirtatuottoa.
Ymmärrys liiketoiminnan perusteista
CapManin aktiivinen ja pitkäjänteinen hotelliomistajuus tähtää kiinteistöjen kehittämiseen, käyttökustannusten ja päästöjen vähentämiseen sekä positiivisen sosiaalisen vaikutuksen luomiseen. Hotellialan kokonaiskuvassa on tärkeää, että kaikki osa-alueet tukevat toisiaan. “Meille sijoitus- ja asset management -tiimissä tämä edellyttää syvällistä toimiala- ja paikallistuntemusta sekä ymmärrystä pitkän aikavälin trendeistä”, Thomas kertoo.
Thomas johtaa CapManin hotellisijoituksia useiden vuosikymmenten kansainvälisellä hotellikokemuksella. Hän uskoo elinikäiseen oppimiseen ja rutiinien jatkuvaan haastamiseen. Hän on opiskellut hotellijohtamista Sveitsissä, johtanut hotelleja eri maissa ja hänellä on MBA-tutkinto kansainvälisestä rahoituksesta.
Thomas aloitti CapManilla vuonna 2021 eläkkeelle siirtyneen rahaston johtajan seuraajana, ja hänet nimitettiin partneriksi vuonna 2022. Yhdessä CapManin hotellitiimillä on lähes 200 vuoden kokemus hospitality-alalta.
Ennen CapMania Thomas konsultoi ja kehitti hotelleja globaalisti. Hän työskenteli Lontoossa hotellikehitykseen erikoistuneessa konsulttiyrityksessä keskittyen taloudellisiin kannattavuusselvityksiin, arvonmäärityksiin ja hotellien asset management -tehtäviin Euroopassa, Lähi-idässä ja Afrikassa. Hän työskenteli 17 vuotta Marriott Internationalilla vastaten kaikkien 30 brändin hotellikehityksestä Saksassa, Itävallassa, Sveitsissä ja Pohjoismaissa.
”Nyt CapManilla olen tavallaan kulkenut täyden kehän – operatiivisesta työstä, konsultoinnista ja kehityksestä kiinteistöomistajuuteen. Voin hyödyntää kaikkea sitä osaamista, jota olen matkan varrella kartuttanut.”
CapManilla Thomas arvostaa yrittäjämäistä otetta: ideoiden kehittämistä, uusien asioiden kokeilemista ja käytännön tekemistä.
Pohjois-Euroopan matkailuala jatkaa kasvuaan
Pitkäaikaisena hotelliomistajana CapMan Real Estate tarkastelee ja painottaa markkinan pitkän aikavälin perusteita. Thomas uskoo, että matkailu Pohjois-Euroopassa kasvaa myös tulevina vuosina. Kansainvälisen matkailun ohella alueella on vahva kotimainen ja Pohjoismaiden sisäinen matkustuskysyntä. Neljä vakaata maata – Ruotsi, Suomi, Norja ja Tanska – ovat maantieteellisesti ja sisällöllisesti monipuolisia ja näin sekä liike- että vapaa-ajanmatkailijoille houkuttelevia. CapManin hotellisalkku hyötyy myös toimijapohjan monipuolisuudesta, joka tasapainottaa riskejä.
”Matkailualan talous kasvaa globaalisti keskimäärin muuta taloutta nopeammin. Keskiluokka kasvaa erityisesti kehittyvissä maissa, ja nuoremmat sukupolvet arvostavat yhä enemmän kokemuksia materian sijaan.”
Sijoittajille CapManin core plus -hotellirahaston houkuttelevuutta lisäävät pitkät, inflaatiolta suojaavat vuokrasopimukset, jotka tarjoavat vakaata kassavirtaa ja ennakoitavuutta pitkälle tulevaisuuteen. Lisäksi sijoittajat arvostavat sitä, että tämänkaltaisten tulosten aikaansaaminen vaatii runsaasti aikaa ja panostusta sekä tiivistä ja saumatonta yhteistyötä sijoitustiimien kesken.
Midstar-kaupan aikana Thomas näki, kuinka hyvin tiimi toimi paineen alla. Hän iloitsee siitä, että CapManilla tehdään työtä tosissaan, mutta itseään ei oteta liian vakavasti.
”Hotellitiimillä on upea can-do-asenne, vahva kokemus ja toimialatuntemus sekä tahtoa saada kokonaisuus toimimaan. Tämän ympäristön ylläpitäminen ja siihen osallistuminen on sekä vastuuni että suuri ylpeydenaihe.”
Thomas Laakso
Koulutus: MBA, International Finance, Aalto-yliopiston kauppakorkeakoulu; Bachelor’s Degree in International Hospitality Management, Bournemouth University, UK; Swiss Diploma in Hotel Management, Institute Hotelier César Ritz, Sveitsi.
Rooli: Partner, Fund Director, CapMan Real Estate.
Aiempi kokemus: Vice President – International Hotel Development, Marriott International & The Ritz-Carlton Hotel Company, Zürich; Senior Associate, HVS London; Director of Operations & Hotel Manager, Nine Zero Hotel, Boston.
Kiinnostuksen kohteet: Perheen kanssa vietetty aika, vuorikiipeily, vesiurheilu sekä erilaiset ulko- ja sisäliikuntalajit.
Esittelyssä Spotlight-sarja – tarinoita CapManin kulissien takaa
Tämä on kolmas osa Spotlight-sarjastamme. Se tarjoaa kurkistuksen CapManin kulissien taakse tekijöidemme näkökulmasta. Jokaisessa osassa jaamme uratarinoita, näkemyksiä CapManilaisten työstä ja siitä, mikä heitä motivoi rooleissaan.