Näin toimimme
Suhteet
CapMan rakentaa pitkäaikaisia suhteita rahastosijoittajiin. Rahastosijoittajasuhteiden kannalta tärkeintä on tuottaa sijoittajille ensiluokkaisia tuottoja sekä kehittää sijoittajapalvelujamme entistä ammattimaisemmiksi.
Läpinäkyvyys
Rakennamme luottamusta sijoittajiemme kanssa läpinäkyvien toimintatapojen kautta. CapManin omat rahastosijoitukset yhdenmukaistavat entisestään CapManin intressejä institutionaalisten sijoittajien kanssa.
Kansainvälisyys
Laajennamme ja kehitämme jatkuvasti kansainvälistä sijoittajakuntaamme. Rahastojemme kotipaikkana on Suomen lisäksi Luxemburg tai Guernsey.
Arvonmääritysperiaatteet
Sijoituskohteiden arvonmääritys pääomasijoitusalalla perustuu kansainvälisiin arvonmääritysperiaatteisiin, jotka ovat toimialan ja sijoittajien laajasti hyväksymät. CapMan pyrkii arvostamaan rahastojen sijoituskohteet aina niiden todelliseen arvoon. Käypä arvo on paras arvio määrästä, jolla sijoitus voisi raportointipäivänä aidosti vaihtaa omistajaa asiaa tuntevien ja liiketoimeen halukkaiden osapuolten välillä.
Sijoituskohteiden arvon kehittymistä seurataan CapManissa jatkuvasti. Kohdeyritysten arvonmääritys suoritetaan neljästi vuodessa CapMan Oyj:n osavuosiraportoinnin yhteydessä.
Arvonmääritysprosessi
Arvonmäärityksen ensimmäisessä vaiheessa sijoitusammattilaiset tekevät yhdessä performance monitorin -tiimin jäsenten kanssa ehdotukset kohteiden arvostuksista ja kokoavat ehdotettua arvostustasoa tukevan materiaalin. Tämän jälkeen sijoitustiimeistä erillään toimiva performance monitoring -tiimi tarkistaa ehdotuksissa käytettyjen periaatteiden oikeellisuuden ja jatkuvuuden eri sijoituskohteiden ja eri ajankohtien välillä ja valmistelee esitykset rahastojen arvonmäärityskomiteoille.
Jokaisella rahastolla on arvonmäärityskomitea. Arvonmäärityskomitean tehtävänä on käsitellä arvostukset ja valvoa, että samoja arvonmääritysperiaatteita on käytetty johdonmukaisesti kaikissa kohdeyrityksissä IPEV-ohjeistuksen mukaisesti. Arvonmäärityskomitean jäseniä ovat konsernin talousjohtaja, monitoring-tiimin vetäjä ja joko rahastolle nimetty riskinhallintapäällikkö tai kyseisen sijoitustiimin vetäjä.
Arvonmäärityksen viimeisessä vaiheessa rahastojen tilintarkastajat tarkastavat laskelmien ja käytetyn materiaalin oikeellisuuden ja että arvostusperiaatteet ovat rahastosopimusten ja IPEVG:n mukaiset. Tilintarkastajat edustavat aina rahastojen sijoittajia. CapMan Oyj:n tilintarkastajat tarkastavat lisäksi, että CapMan Oyj:n omien rahastosijoitusten arvostukset on tehty IFRS:n mukaisesti.
CapMan raportoi rahastojen tilanteesta rahastosijoittajille rahastosopimusten ja pääomasijoitusalan edunvalvontajärjestö InvestEuropen suositusten, vallitsevien lakien, kirjanpitosäännösten ja asetusten mukaisesti. Rahastojen kohdeyritysten arvonmääritys perustuu IPEVG:n suosituksiin, ja kiinteistökohteiden arvo ulkopuolisten asiantuntijoiden tekemiin arvonmäärityksiin. Sijoittajille raportoidaan tyypillisesti vuosineljänneksittäin, mutta raportointitiheys saattaa vaihdella rahastosopimusten mukaisesti.
